Dashboard opkoopbescherming

Doel: Volgens de Wet opkoopbescherming moeten kopers zelf in de woning wonen, tenzij zij een vergunning hebben voor verhuur. Het algoritme helpt toezichthouders bij het selecteren en prioriteren van woningen voor handhaving.

Impact: Door inzet van het algoritme worden onnodige controles verminderd. De toezichthouder controleert de uitkomsten altijd handmatig voordat een controle plaatsvindt.

Woningen die na 1 juli 2024 zijn verkocht, worden geselecteerd op basis van gegevens uit de BAG, WOZ, het Kadaster, de BRP en de KvK. Hierbij wordt geen gebruik gemaakt van AI, maar van vaste, vooraf bepaalde regels en filters.

Een woning wordt in het dashboard opgenomen als aan de volgende criteria wordt voldaan:

1. de woning is na 1 juli 2024 overgedragen volgens het Kadaster;
2. de WOZ-waarde valt binnen de vastgestelde grens;
3. de eigenaar volgens het Kadaster komt niet overeen met de persoon of personen die volgens de BRP op het adres staan ingeschreven.

Daarnaast wordt informatie uit de KvK gebruikt, bijvoorbeeld om te signaleren of er een bedrijf op het adres staat ingeschreven.

Woningen waarbij de eigenaar en bewoners overeenkomen, of die niet aan de WOZ-criteria voldoen, worden niet opgenomen.

De selectie verloopt in stappen:

1. Selectie van recente overdrachten via het Kadaster
2. Toetsing aan de WOZ-grens
3. Vergelijking eigenaar (Kadaster) en bewoner (BRP)
4. Controle op bedrijfsinschrijvingen (KvK)
5. Opname in dashboard bij afwijking en voldoen aan criteria

De uitkomst wordt weergegeven in een dashboard. Een medewerker van Team Wijkgerichte Overlast controleert vervolgens handmatig in de basisregistraties of de gegevens juist zijn. Op basis hiervan wordt besloten of een woning wordt geselecteerd voor inspectie.